रियल एस्टेट में घर की खरीद-बिक्री में प्रॉपर्टी ब्रोकर का काफी अहम रोल है। प्रॉपर्टी मार्केट में अधिकांश सौदे इन्ही प्रॉपर्टी ब्रोकर के माध्यम से किए जाते हैं। हालांकि, बहुत सारे डील में प्रॉपर्टी ब्रोकर कमीशन के चक्कर में होम बायर्स को सही जानकारी नहीं देते या छुपा लेते हैं। बाद में होम बायर्स के पास पछताने के सिवा कोई दूसरा विकल्प नहीं होता है। अगर आप भी घर खरीदने जा रहे हैं तो प्रॉपर्टी ब्रोकर से कुछ सवाल पूछना बिल्कुल नहीं भूलें। हम आपको उन सवालों के बारे में बता रहे हैं, जो आप प्रॉपर्टी ब्रोकर से पूछ कर सही जानकारी हासिल कर सकते हैं। अगर आप ऐसा करेंगे तो प्रॉपर्टी की खरीद के बाद टेंशन फ्री रहेंगे और अच्छी बचत भी कर पाएंगे।
बेस प्राइस नहीं पूरी कीमत का ब्योरा लें
प्रॉपर्टी ब्रोकर आम तौर पर फ्लैट का बेस प्राइस बताते हैं। इससे प्रॉपर्टी की कीमत कम लगती है। बाद में कई तरह के चार्ज बिल्डर द्वारा लगा दिए जाते हैं। इससे बोझ बढ़ जाता है। इसलिए ब्रोकर से पार्किंग चार्ज, मेंटेनेंस डिपॉजिट, सोसाइटी मूव-इन शुल्क, पीएलसी, पेमेंट का शेड्यूल, स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस आदि का खर्च पूछें। ब्रोकर से साफ-साफ पूछें कि कुल खर्च में क्या-क्या शामिल है। इससे आपको बजट बनाने में आसानी होगी और बाद में परेशानी नहीं होगी।
मार्केट वैल्यू और रीसेल पोटेंशियल समझें
ब्रोकर से प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू और रीसेल पोटेंशियल को लेकर सवाल जरूर करें। आप जिस प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक कर रहे हैं, उसमें कितनी यूनिट्स अब भी अनसोल्ड हैं? किस तरह के खरीदार इस प्रोजेक्ट में निवेश कर रहे हैं? पिछले एक साल में दाम बढ़े हैं या घटे? इसके अलावा आप जिस एरिया में फ्लैट बुक करने जा रहे हैं, वहां पर कोई नया डेवलपमेंट वर्क जैसे रोड, मॉल, पार्क आदि बन रहा है। ये सारी जानकारी जरूर लें।
बदलाव की संभावनाएं जानें
बुकिंग से पहले फ्लैट में बदलाव की संभावनाएं जानें। अगर आप घर में बदलाव करना चाहते हैं तो क्या कर सकते हैं। ऐसा कर आप बाद की परेशानी से बच सकते हैं।
ब्रोकर RERA-रजिस्टर्ड है या नहीं
प्रॉपर्टी मार्केट में सिर्फ वैसे ब्रोकर से डील करें जो RERA-रजिस्टर्ड हो। ब्रोकर से डील करने से पहले उससे रेरा नंबर लें। ब्रोकरेज फीस को लेकर साफ-साफ बात करें। यह भी बात करें कि वह प्रॉपर्टी की कीमत में कितनी कमी करा सकता है। सभी जानकारी को कागजी लेने की कोशिश करें, जिससे बाद में वह मुकर नहीं जाए।
जल्दबाजी में फैसला नहीं लें
घर खरीदना सिर्फ पैसों का सौदा नहीं है, ये एक बहुत बड़ा फाइनेंशियल डिसिजन और भावनात्मक फैसला है। ब्रोकर से सभी सवाल पूछकर, डॉक्युमेंट्स की जांच कर, और पूरी सतर्कता से कदम उठाकर आप अपने सपनों का घर बिना किसी परेशानी के पा सकते हैं। इसलिए कभी भी जल्दबाजी में फैसला नहीं लें। ब्रोकर और बिल्डर से कई बार मिले। सवाल को लिखकर ले जाएं और उसकी जानकारी लें। जब संतुष्ट हो जाएं तभी बुकिंग अमाउंट दें।
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