अपना खुद का घर बनाना हर किसी का सबसे बड़ा सपना होता है। लेकिन बढ़ती महंगाई के बीच सबसे बड़ा सवाल यही होता है कि आखिर घर बनाने में कितना खर्च आएगा। खासकर शहरों और कस्बों में 100 गज प्लॉट पर 2 मंजिला मकान बनाने की योजना बना रहे लोग पहले बजट समझना चाहते हैं। अगर आप भी 100 गज जमीन पर घर बनाने का सोच रहे हैं, तो यहां आसान भाषा में पूरा खर्च समझिए।
आम बोलचाल में हम भले ही इसे 100 गज की जमीन कहें, लेकिन कंस्ट्रक्शन की भाषा में यह 900 स्क्वायर फीट का एरिया होता है। जब आप 2 मंजिला मकान बनाते हैं, तो ग्राउंड फ्लोर पर 900 स्क्वायर फीट और फर्स्ट फ्लोर पर लगभग 900 स्क्वायर फीट का निर्माण होता है। इस तरह आपका कुल कंस्ट्रक्शन यानी बिल्ट-अप एरिया लगभग 1,800 स्क्वायर फीट हो जाता है। मौजूदा समय में भारत के टियर-1 और टियर-2 शहरों में एक स्टैंडर्ड क्वालिटी के मकान के निर्माण की औसत लागत ₹1,600 से ₹2,200 प्रति स्क्वायर फीट के बीच आ रही है।
100 गज के 2 मंजिला मकान का कुल खर्च
अगर हम एक मध्यम या स्टैंडर्ड क्वालिटी का मटेरियल इस्तेमाल करते हैं, तो 1,800 स्क्वायर फीट के डुप्लेक्स या 2 मंजिला घर को बनाने का पूरा खर्च ₹32 लाख से ₹38 लाख रुपये के बीच बैठेगा।
आइए इसे अलग-अलग हिस्सों में बांटकर देखते हैं:
1. नींव, पिलर, दीवार और छत का खर्च
घर के बेसिक ढांचे या सिविल वर्क को ग्रे स्ट्रक्चर कहा जाता है। इसमें कुल बजट का लगभग 60% हिस्सा खर्च होता है।
- सरिया: 2 मंजिला मकान के लिए करीब 5 से 6 टन सरिये की जरूरत होगी, जिसका खर्च लगभग ₹3.5 लाख से ₹4 लाख आएगा।
- सीमेंट: दोनों मंजिलों की ढलाई, नींव और प्लास्टर मिलाकर करीब 850 से 900 बोरी सीमेंट लगेगा, जिसका खर्च ₹3.2 लाख से ₹3.8 लाख तक हो सकता है।
- ईंट और रेत: लगभग 45,000 ईंटों और भारी मात्रा में डस्ट/रेत की जरूरत होगी, जिसमें ₹3 लाख से ₹4 लाख का खर्च आएगा।
2. फिनिशिंग का खर्च
ढांचा तैयार होने के बाद टाइल्स, पेंट, प्लंबिंग और बिजली का काम आता है।
- फ्लोरिंग और टाइल्स: पूरे घर में अच्छी विट्रिफाइड टाइल्स और बाथरूम-किचन की टाइल्स का खर्च करीब ₹2 लाख से ₹2.5 लाख होगा।
- पेंट और पुट्टी: अंदर और बाहर के प्रीमियम पेंट का खर्च लगभग ₹1.5 लाख से ₹2 लाख बैठेगा।
- प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल: ब्रांडेड वायर, स्विच, पाइप और सेनेटरी फिटिंग्स में ₹2.5 लाख से ₹3 लाख का खर्च आएगा।
3. लेबर और ठेकेदार की फीस
आज के समय में लेबर कॉन्ट्रैक्ट का रेट ₹350 से ₹500 प्रति स्क्वायर फीट चल रहा है। 1,800 स्क्वायर फीट के लिए सिर्फ लेबर कॉस्ट ही लगभग ₹6.5 लाख से ₹8 लाख के बीच बैठती है।
घर बनाते समय पैसे बचाने के 3 स्मार्ट टिप्स
- मटेरियल खुद खरीदें: ठेकेदार को मटेरियल के साथ कॉन्ट्रैक्ट देने के बजाय सिर्फ लेबर कॉन्ट्रैक्ट दें। सीमेंट, सरिया और टाइल्स थोक बाजार से खुद खरीदें, इससे 10 से 15% की सीधी बचत होगी।
- सिंपल डिजाइन चुनें: घर का नक्शा जितना सीधा और साधारण होगा, कंक्रीट और सरिये का खर्च उतना ही कम आएगा। गैर-जरूरी कटआउट या घुमावदार डिजाइन से बचें।
- प्री-प्लानिंग: काम शुरू करने से पहले ही प्लंबिंग और बिजली के पॉइंट तय कर लें। काम होने के बाद तोड़-फोड़ करने से जेब पर भारी चपत लगती है।
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