घरों की बिक्री में लगातार कमी आ रही है। रियल एस्टेट आंकड़ा विश्लेषक कंपनी प्रॉपइक्विटी की रिपोर्ट के अनुसार, देश के 9 प्रमुख शहरों में घरों की बिक्री अप्रैल-जून में 19 प्रतिशत घटकर 94,864 यूनिट रहने का अनुमान है। प्रॉपइक्विटी ने रविवार को जारी अपनी रिपोर्ट में कहा कि चालू कैलेंडर वर्ष की दूसरी तिमाही में घरों की बिक्री 19 प्रतिशत घटकर 94,864 यूनिट रहने का अनुमान है, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह 1,16,432 इकाई थी। प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और मुख्य कार्यपालक अधिकारी (सीईओ) समीर जसूजा ने कहा कि यह 2021 की तीसरी तिमाही (जुलाई-सितंबर) के बाद पहली बार है जब घरों की बिक्री एक लाख इकाई के स्तर से नीचे आई है। यानी 2025 में घरों की बिक्री 4 साल के निचले स्तर पर पहुंच गई है।
क्यों घर नहीं खरीद रहे होम बायर्स?
रियल एस्टेट सेक्टर से जुड़े विशेषज्ञों का कहना है कि घरों की मांग घटने के पीछे एकमात्र वजह आसमान छूती कीमत है। प्रॉपर्टी की कीमत पिछले 4 साल में बेतहाशा बढ़ी है। इसके पीछे कोई लॉजिक नहीं है क्यों कीमत इतनी तेजी से बढ़ी है? क्या रॉ-मेटेरियल्स के दाम बहुत बढ़ गए हैं या पहले से चल रहे प्रोजेक्ट की लैंड कॉस्ट बढ़ गई है? बिल्डर ने मनमाने तरीके से कीमत में वृद्धि की है। इसके चलते बहुत सारे लोगों की पहुंच से बाहर प्रॉपर्टी निकल गई है। अब वो चाहकर भी घर नहीं खरीद पा रहे हैं। इसके चलते प्रॉपर्टी की मांग स्वत: ही कम हो गई है। आने वाले समय में यह बड़ी मंदी को बुलावा दे सकता है। पहले भी ऐसे हालात बने हैं जब रियल एस्टेट सेक्टर में लंबे समय तक मंदी रही है। अब सिर्फ लग्जरी घर बिक रहे हैं। कुछ अमीर लोग इसका सौदा कर रहे हैं। वहीं अफोर्डेबल अब कुछ नहीं रह गया है। इसलिए घरों की बिक्री गिर रही है।
नई सप्लाई में भी गिरावट
समीक्षाधीन अवधि के दौरान नई सप्लाई 1,17,208 यूनिट से 30 प्रतिशत घटकर 82,027 इकाई रहने का अनुमान है। आंकड़ों के अनुसार, इस साल अप्रैल-जून में बेंगलुरु में घरों की बिक्री छह प्रतिशत घटकर 14,676 यूनिट रहने का अनुमान है, जबकि पिछले साल इसी अवधि में यह 15,582 यूनिट थी। हैदराबाद में आवासीय संपत्तियों की बिक्री 14,704 यूनिट से 20 प्रतिशत घटकर 11,815 यूनिट रहने का अनुमान है। मुंबई में घरों की बिक्री 12,114 इकाई से 34 प्रतिशत घटकर 8,006 इकाई रह सकती है। नवी मुंबई में बिक्री 8,224 यूनिट से 17 प्रतिशत घटकर 6,833 यूनिट रहने की संभावना है। ठाणे में घरों की बिक्री 22,512 यूनिट से 34 प्रतिशत घटकर 14,832 यूनिट रहने का अनुमान है। पुणे में बिक्री 23,429 यूनिट से 27 प्रतिशत घटकर 17,196 यूनिट रह सकती है। कोलकाता में घरों की बिक्री 4,826 इकाइयों से आठ प्रतिशत घटकर 4,449 यूनिट रहने की संभावना है।
इन दो शहरों में बिक्री बढ़ने का अनुमान
हालांकि, दिल्ली-एनसीआर (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र) और चेन्नई के आवासीय बाजारों में बिक्री में बढ़ोतरी की संभावना है। दिल्ली-एनसीआर में घरों की बिक्री 10,114 यूनिट से 16 प्रतिशत बढ़कर 11,703 यूनिट हो सकती है। चेन्नई में आवासीय संपत्तियों की बिक्री अप्रैल-जून, 2025 के दौरान नौ प्रतिशत बढ़कर 5,354 इकाई होने की उम्मीद है, जो एक साल पहले की समान अवधि में 4,927 इकाई थी। एनएसई में सूचीबद्ध कंपनी पी.ई.एनालिटिक्स प्रॉपइक्विटी मंच का स्वामित्व और संचालन करती है।
