छोटे शहरों में बहुत सरे लोग अपना घर बनाते हैं। अगर आप भी अपना घर बनाने की योजना बना रहे हैं और कंस्ट्रक्शन के लिए बैंक से लोन लेने की तैयारी में हैं हम आपको लोन से जुड़ी सारी दे रहे हैं। आपको बता दें कि पर्सनल लोन से बेहतर विकल्प सेल्फ-कंस्ट्रक्शन होम लोन हो सकता है। यह लोन पारंपरिक होम लोन से अलग होता है, क्योंकि यह मकान खरीदने के बजाय खुद निर्माण (कंस्ट्रक्शन) के लिए लिया जाता है। आइये जानते हैं कि सेल्फ-कंस्ट्रक्शन होम लोन क्या होता है, इसकी प्रक्रिया क्या है, किन लोगों को यह मिलता है, जरूरी दस्तावेज कौन-कौन से हैं, टैक्स लाभ क्या मिलते हैं और किन बातों का ध्यान रखना जरूरी है।
सेल्फ-कंस्ट्रक्शन होम लोन क्या है?
सेल्फ-कंस्ट्रक्शन होम लोन एक विशेष प्रकार का ऋण (loan) है जो उन लोगों को दिया जाता है, जो पहले से अपनी खुद की जमीन के मालिक हैं और उस पर अपना मकान बनवाना चाहते हैं। यह लोन घर खरीदने के लिए नहीं बल्कि खुद मकान बनाने के लिए होता है। इस लोन में पैसा एक साथ नहीं, बल्कि कंस्ट्रक्शन की प्रगति के अनुसार किश्तों में दिया जाता है। हर किस्त देने से पहले बैंक साइट इंस्पेक्शन करता है कि काम तय योजना के अनुसार हो रहा है या नहीं। आम तौर पर बैंक कुल निर्माण लागत का 75%–90% तक लोन देता है।
लोन के लिए पात्रता
- यह लोन वेतनभोगी, स्वरोजगार और बिजनेस करने वाले सभी योग्य आवेदकों को मिल सकता है। आयु 18 से 75 वर्ष के बीच होनी चाहिए।
- इस लोन के लिए जमीन का मालिकाना हक होने जरूरी है। जमीन आवेदक के नाम पर रजिस्ट्री होनी चाहिए और उस पर कोई कानूनी विवाद नहीं होना चाहिए।
- आवेदक की न्यूनतम मासिक आय ₹25,000 होनी चाहिए।
- घर के कंस्ट्रक्शन के लिए नक्शा पास होना जरूरी है।
जरूरी दस्तावेज
- पहचान पत्र: PAN कार्ड, आधार कार्ड, पासपोर्ट, वोटर ID, ड्राइविंग लाइसेंस
- पते का प्रमाण: बिजली/पानी/गैस बिल, पासपोर्ट, रेंट एग्रीमेंट आदि
- जमीन के मालिकाना हक कके दस्तावेज: रजिस्टर्ड सेल डीड, टाइटल डीड, एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट, प्रॉपर्टी टैक्स रसीद
- नक्श: स्वीकृत नक्शा
- आय प्रमाण पत्र: सैलरी स्लिप या आईटीआर
- बैंक स्टेटमेंट: 3 से 6 महीने का बैंक अकाउंट स्टेटमेंट
- निर्माण लागत का अनुमान:सिविल इंजीनियर या आर्किटेक्ट द्वारा प्रमाणित विस्तृत लागत अनुमान
ब्याज दरें और अन्य शुल्क
- ब्याज दरें आम होम लोन जैसी होती हैं, पर थोड़ी अधिक हो सकती हैं: 7.5% से 19% तक
- प्रोसेसिंग फीस: लोन राशि का 0.5% से 2%
- साइट निरीक्षण शुल्क
