600 एकड़ में फैली धारावी, जहां आज तंग गलियां हैं, छोटे-छोटे मकान हैं, गंदगी है और बुनियादी सुविधाओं के लिए संघर्ष है। वहीं आने वाले वर्षों में इसी धारावी में ऊंची-ऊंची इमारतें होंगी, चौड़ी सड़कें होंगी, गार्डन होंगे, स्कूल होंगे, अस्पताल होंगे और आधुनिक सुविधाओं से लैस घर होंगे। यानी मुंबई की धड़कन धारावी की तकदीर और तस्वीर बदलने की तैयारी है। इस बदलाव का नाम है– धारावी रिडेवलपमेंट प्रोजेक्ट।
धारावी रिडेवलपमेंट प्रोजेक्ट का मॉडल
धारावी के पुनर्विकास की कोशिश करीब तीन दशक पहले शुरू हुई थी। अलग-अलग सरकारों के दौर में कई बार इसके लिए प्रयास हुए। 2014 में देवेंद्र फडणवीस सरकार आने के बाद इस प्रोजेक्ट को गति मिली। कई बार टेंडर प्रक्रिया के बाद 2022 में अदाणी समूह को इसके विकास की जिम्मेदारी सौंपी गई। महाराष्ट्र सरकार और अदाणी समूह मिलकर इस प्रोजेक्ट को पूरा करेंगे। इस परियोजना पर एक लाख करोड़ रुपये से ज्यादा खर्च होने का अनुमान है और इसे अलग-अलग चरणों में पूरा किया जाना है।
सर्वे, साइट, निर्माण कार्य और टावरों के मॉडल
धारावी में करीब सवा लाख स्ट्रक्चर हैं। इनमें रिहायशी और व्यावसायिक दोनों तरह की जगहें शामिल हैं। इनका सर्वे किया जा रहा है। परियोजना के पहले चरण में दस हजार घरों का निर्माण शुरू होने की जानकारी दी गई है। अब झुग्गियों की जगह 36 से 39 मंजिल तक के टावर बनाए जाने का प्रस्ताव है। इन इमारतों में लोगों को उनकी पात्रता के अनुसार 350 और 500 वर्गफीट तक के घर मिलेंगे।
जहां आज छोटी-छोटी झुग्गियां हैं, वहां भविष्य में ऊंची इमारतें नजर आएंगी। चौड़ी सड़कें होंगी, खुले मैदान होंगे, गार्डन होंगे, स्कूल और अस्पताल होंगे। मीठी नदी के किनारे रिवरफ्रंट विकसित करने की योजना है। इसके साथ ही धारावी को मल्टी-मॉडल ट्रांसपोर्ट नेटवर्क से जोड़ने की तैयारी है। मेट्रो, रेलवे और बसों के जरिए लोगों को बेहतर कनेक्टिविटी मिलेगी। यानी मकान के साथ-साथ पूरी बस्ती का इंफ्रास्ट्रक्चर बदलने की योजना है।
मॉडल में सड़कें, गार्डन, अस्पताल, स्कूल, मेट्रो और रिवरफ्रंट
धारावी के लोगों के मन में सबसे बड़ा सवाल है कि उन्हें रहने के लिए किस तरह का घर मिलेगा? आज जिन परिवारों के पास छह बाय छह या छह बाय आठ फीट का कमरा है, उन्हें नए प्रोजेक्ट में कैसा फ्लैट मिलेगा? इसका जवाब हम आपको बताते हैं। आज जिन घरों में एक परिवार के कई सदस्य मुश्किल से रह पाते हैं, उनकी तुलना में यह फ्लैट काफी बड़ा और व्यवस्थित नजर आएगा। एक बड़ा हॉल होगा, इसके साथ एल-शेप किचन बनाया गया है। किचन में बड़ी खिड़कियां हैं, ताकि हवा और सूरज की रोशनी घर के अंदर पहुंच सके। हॉल के बाद बेडरूम है, जिसके साथ अटैच टॉयलेट और बाथरूम दिया गया है। इसके अलावा एक अलग कॉमन टॉयलेट और बाथरूम भी है। यानी जिस शौचालय के लिए आज लोगों को सुबह-सुबह लंबी कतारों में खड़ा होना पड़ता है, नई व्यवस्था में उन्हें अपने घर के अंदर ही यह सुविधा मिलेगी। बड़ी खिड़कियां, खुली जगह और बेहतर वेंटिलेशन, इस फ्लैट में रहने वाले परिवार को पहले के मुकाबले ज्यादा सुविधाजनक जिंदगी मिल सकती है। हॉल, किचन, बेडरूम, अटैच बाथरूम और कॉमन बाथरूम, यानी एक व्यवस्थित घर की बुनियादी सुविधाएं मिलेंगी।
500 स्क्वेयर फीट का फ्लैट
धारावी रिडेवलपमेंट प्रोजेक्ट में लोगों को दो तरह के फ्लैट दिए जाने की योजना है। पहला 350 स्क्वेयर फीट का फ्लैट, जो पुनर्वसन के लिए पात्र झुग्गीवासियों को मिलेगा। वहीं दूसरा फ्लैट होगा 500 स्क्वेयर फीट का। यह उन लोगों को दिया जाएगा, जो म्हाडा, एसआरए, बीएमसी और रेलवे कॉलोनी की इमारतों में रहते हैं और जिनके पास अपने निजी नाम पर वैध फ्लैट है। यानी इन परिवारों को पहले के मुकाबले और ज्यादा बड़ा घर मिलेगा।
500 स्क्वेयर फीट का यह फ्लैट कैसा होगा?
इस फ्लैट में एक बड़ा हॉल होगा, दो बेडरूम होंगे। एक मास्टर बेडरूम के साथ अटैच टॉयलेट और बाथरूम होगा, जबकि दूसरा कॉमन टॉयलेट और बाथरूम होगा। इसके अलावा बड़ा किचन होगा, जिसमें खाना बनाने और सामान रखने के लिए पर्याप्त जगह होगी। हॉल, दोनों बेडरूम, मास्टर बेडरूम का अटैच बाथरूम, कॉमन बाथरूम और किचन के क्लोजअप। इस फ्लैट की एक और खासियत होगी इसकी बड़ी-बड़ी खिड़कियां। इनसे घर के अंदर सूरज की रोशनी और खुली हवा पहुंच सकेगी। यानी जिन परिवारों ने सालों तक छोटे और अंधेरे कमरों में जिंदगी गुजारी है, उन्हें अब खुला और हवादार घर मिलने की उम्मीद है। इस फ्लैट को अपनी जरूरत के हिसाब से टू BHK या टू-ढाई BHK के रूप में भी तैयार किया जा सकता है।
500 स्क्वेयर फीट के फ्लैट में हॉल को व्यवस्थित किया गया है, बेडरूम में बेड और अलमारी के लिए जगह है, किचन को मॉड्यूलर अंदाज में तैयार किया जा सकता है और दोनों बाथरूम को भी आधुनिक सुविधाओं के साथ बनाया जा सकता है। यानी सिर्फ बड़ा घर ही नहीं, बल्कि एक व्यवस्थित और सुविधाजनक जीवन जीने का मौका भी मिलेगा।
दस साल तक मेंटेनेंस चार्ज नहीं
एक तरफ 350 स्क्वेयर फीट का फ्लैट और दूसरी तरफ 500 स्क्वेयर फीट का फ्लैट। दोनों का मकसद धारावी के लोगों को बेहतर आवास उपलब्ध कराना है। अब देखना होगा कि इस पुनर्विकास के जरिए कितने परिवारों का सपना हकीकत में बदलता है। लेकिन धारावी के लोगों के मन में एक बड़ा सवाल यह भी है कि नए घर तो मिल जाएंगे, लेकिन इन बड़ी-बड़ी इमारतों का मेंटेनेंस कैसे होगा? क्या हर महीने लगने वाला मेंटेनेंस चार्ज उनकी जेब पर भारी पड़ेगा? क्या नए घर में जाने के बाद उन पर अतिरिक्त आर्थिक बोझ आएगा? धारावी के लोगों की इस चिंता को दूर करने के लिए भी व्यवस्था की गई है। प्रोजेक्ट के तहत पहले दस साल तक घरों के लिए लोगों को मेंटेनेंस चार्ज नहीं देना होगा। इतना ही नहीं, अगर घर में किसी तरह की तकनीकी खराबी आती है, दीवारों में लीकेज होता है या निर्माण से जुड़ी कोई समस्या आती है, तो उसकी जिम्मेदारी भी निर्माण करने वाली कंपनी की होगी। यानी अगले दस साल तक घरों के रखरखाव और मरम्मत की जिम्मेदारी कंपनी उठाएगी।
सिर्फ नीचे नहीं, ऊपर रहने वालों को भी मिलेगा घर
धारावी रिडेवलपमेंट प्रोजेक्ट की एक और खास बात है। नए घरों में लोगों को मौजूदा जगह के मुकाबले 17 फीसदी ज्यादा जगह देने का प्रावधान है। इसके अलावा पहले दस साल तक मेंटेनेंस की जिम्मेदारी भी निर्माण करने वाली कंपनी की होगी। लेकिन धारावी में एक बड़ी समस्या उन परिवारों की भी है, जो मूल मकान के ऊपर अवैध तरीके से बनाई गई दो, तीन या चार मंजिला इमारतों में रह रहे हैं। इन परिवारों के मन में सबसे बड़ा सवाल था कि क्या पुनर्विकास में सिर्फ नीचे के मूल मकान को ही नया घर मिलेगा? ऊपर की मंजिलों पर रहने वाले परिवारों का क्या होगा?
इस प्रोजेक्ट में ऐसे परिवारों के पुनर्वासन का भी प्रावधान किया गया है। ऊपरी मंजिलों पर रहने वाले पात्र परिवारों को भी सरकार की ओर से घर दिए जाएंगे। हालांकि, इन परिवारों को धारावी में ही नहीं, बल्कि धारावी से बाहर दूसरे इलाकों में बसाया जाएगा। मुलुंड, भांडुप, मलाड और कुर्ला जैसे इलाकों में इनके पुनर्वसन की योजना है।नीचे के वैध झुग्गीवासियों को धारावी में ही रहने 350 स्क्वेयर फीट फ्लैट मिलेगा। यानी धारावी में सिर्फ मूल मकान के नीचे रहने वाले परिवारों को ही नहीं, बल्कि ऊपर की मंजिलों पर रहने वाले पात्र परिवारों को भी नए घर देने की व्यवस्था की गई है।
250 वर्गफीट की दुकान देने का भी प्रावधान
अब बात सिर्फ घरों की नहीं, बल्कि धारावी में चलने वाले कारोबार की भी है। क्योंकि धारावी में लाखों लोगों की रोजी-रोटी छोटे उद्योगों और दुकानों से जुड़ी है। नई योजना में पात्र कमर्शियल कारोबारियों को 250 वर्गफीट की दुकान देने का प्रावधान बताया गया है। कुछ मामलों में अतिरिक्त जगह का प्रावधान भी है। लेदर, गारमेंट्स और दूसरे छोटे उद्योगों को व्यवस्थित तरीके से बसाने की योजना है। इससे उम्मीद है कि कारोबारियों को बेहतर जगह मिलेगी और उनका व्यवसाय भी व्यवस्थित हो सकेगा।
लेकिन धारावी का यह बदलाव सिर्फ इमारतों के निर्माण तक सीमित नहीं है। यहां रहने वाले लोगों की जिंदगी, रोजगार और सामाजिक पहचान से भी जुड़ा है। इसलिए इस प्रोजेक्ट की असली सफलता इस बात पर निर्भर करेगी कि कितने लोगों को उनका हक मिलता है, कितने परिवारों का पुनर्वसन होता है और कितने कारोबारियों का रोजगार सुरक्षित रहता है।
नई धारावी कब तक बनकर तैयार होगी?
धारावी रिडेवलपमेंट प्रोजेक्ट को अगले सात से आठ वर्षों में पूरा करने का लक्ष्य रखा गया है। यानी प्रस्तावित समयसीमा के मुताबिक 2035 तक धारावी की तस्वीर पूरी तरह बदलने की योजना है। जहां आज तंग गलियां, छोटे मकान और बुनियादी सुविधाओं की कमी नजर आती है, वहीं आने वाले वर्षों में यहां ऊंची इमारतें, चौड़ी सड़कें, गार्डन, स्कूल, अस्पताल और आधुनिक सुविधाओं से लैस नई धारावी बसाने का लक्ष्य है जिसके लिए एक लाख करोड़ की लागत आएगी।
पहले चरण में 10 हजार मकान बनेंगे
धारावी रीडेवलपमेंट का काम शुरू हो गया है। पहले चरण में 10 हजार मकान बनाए जाएंगे। मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस ने सैंपल फ्लैट्स का शुभारंभ किया है। धारावी के लोगों के मन में रीडेवलपमेंट को लेकर कई तरह की आशंकाएं हैं। इन्हीं आशंकाओं को दूर करने के लिए मुख्यमंत्री ने सैंपल फ्लैट्स दिखाए और बताया कि रीडेवलपमेंट के बाद धारावी के लोगों को किस तरह के घर मिलेंगे। वहीं दूसरी तरफ कांग्रेस इस रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट का विरोध कर रही है। कांग्रेस का आरोप है कि धारावी का विकास वहां रहने वाले लोगों के लिए नहीं, बल्कि अडानी के फायदे के लिए किया जा रहा है। कांग्रेस लगातार इस मुद्दे पर सवाल उठा रही है।
धारावी की कहानी सिर्फ झुग्गियों की कहानी नहीं है। यह उन लाखों लोगों की कहानी है, जिन्होंने अपनी मेहनत से इस इलाके को एक अलग पहचान दी है। अब इस पहचान को बनाए रखते हुए धारावी को आधुनिक शहर में बदलने की तैयारी है। आने वाले सात से आठ साल इस बदलाव के लिए बेहद अहम होंगे। देखना होगा कि जिस नई धारावी का सपना दिखाया जा रहा है, वह जमीन पर कितना साकार होता है और यहां रहने वाले हर परिवार की जिंदगी में कितना बदलाव लाता है।
ये भी पढ़ें- मुंबई में धारावी के बाद इस प्रोजेक्ट के लिए अदाणी ग्रुप ने लगाई 36,000 करोड़ बोली, गोरेगांव में 143 एकड़ लैंड
