भारत और पाकिस्तान में अधिकारिक रूप से युद्ध का ऐलान कभी भी हो सकता है। पाकिस्तान ने आज लगातार दूसरे दिन ड्रोन से भारत पर हमला किया है। भारत भी जवाबी कार्रवाई करते हुए पाकिस्तान का ड्रोन गिरा रहा है। साथ ही पाकिस्तानी डिफेंस सिस्टम को भी ध्वस्त कर रहा है। भारत के हमले से पाकिस्तान में भारी तबाही होने की सूचना है। इसका असर भारतीय अर्थव्यव्स्था से लेकर रियल एस्टेट मार्केट पर देखने को मिल सकता है।
रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक ने शुक्रवार को कहा कि भारत और पाकिस्तान के बीच जारी संघर्ष बढ़ने पर उत्तर भारत में घरों की बिक्री में 5% से 10 प्रतिशत की गिरावट आ सकती है। सलाहकार फर्म ने कहा कि ऑफिस स्पेस और रिटेल जोन की मांग पर भी थोड़े समय के लिए कुछ प्रभाव पड़ सकता है, लेकिन ये गिरावट बहुत बड़ी नहीं होगी।
भारत-पाक युद्धों का रियल एस्टेट पर असर
1971 युद्ध: 13 दिन का युद्ध GDP को 5.4% से घटाकर 1% पर ले आया। निर्माण सिर्फ सैन्य परियोजनाओं तक सिमट गया। मुंबई में हाउसिंग प्रोजेक्ट्स 12% घटे, रेंट कंट्रोल के कारण किराए स्थिर रहे। ऑफिस स्पेस और रिटेल में मंदी, टूरिज्म में गिरावट आई।
1999 कारगिल युद्ध: तीन महीने के तनाव ने बाजार को हिला दिया, लेकिन आर्थिक उदारीकरण के कारण असर अल्पकालिक रहा। दिल्ली-मुंबई में किराए 3–8% तक गिरे, ऑफिस स्पेस की डिमांड घटी लेकिन बेंगलुरु में IT लीजिंग बनी रही। होटल बुकिंग्स कश्मीर और दिल्ली में रद्द हुईं।
आज के परिप्रेक्ष्य में:
- हाउसिंग: 5–10% तक गिरावट आ सकती है, लेकिन मध्यमवर्गीय सेगमेंट तेजी से रिकवर करेगा।
- कॉमर्शियल: MNCs विस्तार टाल सकते हैं, दीर्घकालिक मांग बरकरार रहेगी।
- रिटेल: मॉल्स टिकेंगे, हाई-स्ट्रीट रिटेल को झटका लगेगा।
- हॉस्पिटैलिटी: टूरिज्म प्रभावित होगा, पर ‘विक्ट्री टूरिज्म’ से वापसी संभव है।
- कीमतें: दीर्घकालिक गिरावट की आशंका नहीं, लेकिन निर्माण लागत के चलते दाम बढ़ सकते हैं।
युद्ध होने पर ये भी असर होंगे
- घर खरीदने वाले खरीदारी में देरी करते हैं। निवेशक सोने (और, इन दिनों, क्रिप्टोकरेंसी) जैसे सुरक्षित ठिकानों की तलाश करते हैं।
- स्टील और सीमेंट आदि की कीमतों में भारी बढ़ोतरी देखने को मिल सकती है।
- सरकारें अपनी सेना पर अधिक खर्च करेंगी और बुनियादी ढांचे और उपभोक्ता रियल एस्टेट पर खर्च कम करेंगी।
- किराये पर बहुत ज्यादा असर नहीं होता लेकिन कम मांग के कारण प्रॉपर्टी की कीमत घट जाती है।
