भारत के पहले रजिस्टर्ड लघु एवं मध्यम रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (एसएम आरईआईटी) प्रॉपर्टी शेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ने अपनी दूसरी एसएम आरईआईटी योजना, प्रोपशेयर टाइटैनिया के 472 करोड़ रुपये के आरंभिक सार्वजनिक निर्गम (आईपीओ) के लिए मसौदा दस्तावेज दाखिल किया है। पीटीआई की खबर के मुताबिक, प्रॉपशेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ने गुरुवार को एक बयान में कहा कि आईपीओ में टाइटैनिया इकाइयों का नया निर्गम शामिल है, जिसमें बिक्री के लिए प्रस्ताव (ओएफएस) घटक नहीं है।
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ग्रेड ए+ का 4,37,973 वर्ग फुट का कार्यालय स्थान
खबर के मुताबिक, प्रॉपशेयर टाइटैनिया में मुंबई स्थित जी कॉर्प टेक पार्क में ईएसजी प्रमाणन के साथ ग्रेड ए+ का 4,37,973 वर्ग फुट का कार्यालय स्थान शामिल है। यह पूरी तरह से विविध किरायेदार पोर्टफोलियो द्वारा कब्जा किया हुआ है, जिसमें फॉर्च्यून 500 कंपनियां, एमएनसी और आदित्य बिड़ला कैपिटल और कॉन्सेन्ट्रिक्स सहित ब्लू-चिप किरायेदार शामिल हैं। ट्रस्ट ने कहा कि किरायेदार नौ साल से अधिक समय से इमारत पर कब्जा कर रहे हैं और इमारत में 3.3 साल की भारित औसत लीज समाप्ति है।
हासिल रकम का उपयोग कहां होगा
सभी किरायेदार छुट्टी और लाइसेंस समझौतों में 5 प्रतिशत वार्षिक किराया वृद्धि है। यह योजना निवेशकों को वित्त वर्ष 2026 और वित्त वर्ष 2027 के लिए 9 प्रतिशत का अनुमानित वितरण प्रतिफल प्रदान करती है, जबकि वित्त वर्ष 28 के लिए 9.1 प्रतिशत। इस मुद्दे से प्राप्त आय का उपयोग मुख्य रूप से परिसंपत्ति के अधिग्रहण के लिए किया जाना प्रस्तावित है। प्रॉपशेयर टाइटैनिया ठाणे के मुख्य घोड़बंदर रोड पर स्थित है, जो मुंबई महानगर क्षेत्र का हिस्सा है। ठाणे में मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ एक बड़ा आवासीय क्षेत्र है।
निवेशकों के लिए वैकल्पिक निवेश अवसर
प्रॉपर्टी शेयर के सह-संस्थापक कुणाल मोक्तन ने कहा कि अस्थिर इक्विटी बाजार के माहौल में, एसएम आरईआईटी जैसी किराया-उपज वाली वाणिज्यिक संपत्तियां निवेशकों के लिए वैकल्पिक निवेश अवसर के रूप में उभर रही हैं। दिसंबर में, प्रॉपर्टी शेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ने अपनी पहली SM REIT योजना, PropShare Platina का 353 करोड़ रुपये का IPO जारी किया। SM REITs, भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) द्वारा 50 से 500 करोड़ रुपये के बीच की परिसंपत्तियों के लिए REIT ढांचे के भीतर एक उप-वर्ग के रूप में पेश किया गया एक नया परिसंपत्ति वर्ग है।
