घर खरीदने का सपना देखते समय सबसे बड़ा सवाल यही होता है- होम लोन कहां से लें और किस बैंक में सस्ता पड़ेगा? अगर आप सरकारी बैंक में एसबीआई और प्राइवेट सेक्टर के एचडीएफसी बैंक दोनों ही होम लोन के लिए सबसे भरोसेमंद विकल्प माने जाते हैं, लेकिन ब्याज दर, EMI और सैलरी की शर्तों में फर्क हो सकता है। खासकर अगर आप ₹70 लाख का होम लोन 20 साल के लिए लेने की सोच रहे हैं, तो यह जानना जरूरी है कि किस बैंक का लोन ज्यादा किफायती है और इसके लिए न्यूनतम सैलरी कितनी होनी चाहिए। इसी तुलना को आसान बनाने के लिए आगे हम SBI और HDFC Bank के होम लोन को विस्तार से समझेंगे।
SBI होम लोन
भारतीय स्टेट बैंक यानी एसबीआई मौजूदा समय में 7.25% शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन मुहैया करा रहा है। लोन लेने से पहले यहां एक बात समझ लें कि शुरुआती दर यानी सबसे सस्ते ब्याज पर होम लोन उन कस्टमर्स को बैंक तुरंत ऑफर करते हैं जिनका सिबिल स्कोर 800 या इससे ज्यादा होता है। साथ ही पहले से कोई लोन की ईएमआई नहीं चल रही होती है। अगर आप पात्रता पूरी करते हैं तो आप अप्लाई कर सकते हैं। एक और बात, आपको 70 लाख रुपये लोन तभी मिलेगा, जब आपकी मिनिमम सैलरी बैंक की क्राइटेरिया के मुताबिक मिलती हो। कैलकुलेशन के मुताबिक, अगर आपको 7.25% ब्याज दर पर होम लोन 20 साल के लिए लेना हो तो 70 लाख रुपये का लोन तभी मिलेगा जब आपकी मिनिमम सैलरी 83,340 रुपये होगी। कैलकुलेशन के मुताबिक, आपको इस आधार पर कुल 73.81 लाख रुपये होम लोन मिल जाएगा। आपकी मंथली ईएमआई 58,338 रुपये बनेगी।
एचडीएफसी बैंक होम लोन
प्राइवेट सेक्टर का एचडीएफसी बैंक मौजूदा समय में 7.90% की शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन ऑफर कर रहा है। इस आधार पर अगर आप 20 साल के लिए 70 लाख रुपये होम लोन लेना चाहते हैं तो कैलकुलेशन के मुताबिक, आपकी मिनिमम मंथली सैलरी 1,06,000 रुपये होनी चाहिए। ₹70,22,174 तक का लोन मिलेगा, जिसके लिए आपकी मंथली ईएमआई ₹58,300 बनेगी। यहां यह भी समझ ले कि जब आप होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं, तो आपकी एलिजिबिलिटी मुख्य रूप से आपकी इनकम और रीपेमेंट कैपेसिटी पर निर्भर करती है। साथ ही आपके होम लोन की एलिजिबिलिटी आपकी उम्र, फाइनेंशियल स्थिति, क्रेडिट हिस्ट्री, क्रेडिट स्कोर, दूसरी फाइनेंशियल लायबिलिटी वगैरह भी तय करते हैं।
किसका सस्ता ज्यादा
दोनों बैंकों के ब्याज दर को देखें तो जाहिर है एसबीआई का होम लोन सस्ता है। इसमें मिनिमम सैलरी क्राइटेरिया भी थोड़ा नरम है। यानी एचडीएफसी बैंक के मुकाबले एसबीआई में थोड़ी कम सैलरी में भी आपको अपनी जरूरत के मुताबिक, होम लोन मिल जाएगा।
