दिल्ली से सटे गुरुग्राम में प्रॉपर्टी खरीदना अब महंगा हो सकता है। दरअसल, ज़िला प्रशासन ने प्रॉपर्टी और जमीन की सरकारी दरों यानी सर्किल रेट में बड़ा बदलाव करने का प्रस्ताव रखा है, जिससे शहर में प्रॉपर्टी की कीमतों में तेज बढ़ोतरी देखने को मिल सकती है। टाइम्स ऑफ इंडिया की खबर के मुताबिक, प्रस्ताव में कहा गया है कि रिहायशी क्षेत्रों में सर्किल रेट में 8% से 77% तक और कृषि भूमि पर 145% तक की बढ़ोतरी की सिफारिश की गई है। यहां समझ लें कि सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य होता है जिस पर किसी भी जमीन या प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री की जा सकती है। यह दर सरकार द्वारा तय की जाती है और यह बाजार मूल्य से अलग होती है, जो डिमांड और सप्लाई के आधार पर तय होती है।
कितना बढ़ सकता है सर्किल रेट?
डीएलएफ फेज I-V, साउथ सिटी, सुशांत लोक, सनसिटी और गोल्फ कोर्स रोड जैसे प्रीमियम रिहायशी इलाकों में सर्कल रेट में 10% से 20% तक बढ़ोतरी प्रस्तावित है। डीएलएफ अरालियास, मैगनोलियास और कैमीलियास जैसी लग्ज़री सोसायटीज़ के फ्लैट्स पर 10% की बढ़ोतरी प्रस्तावित है। यहां मौजूदा सर्किल रेट ₹35,750/वर्ग फुट है, जबकि प्रस्तावित सर्कल रेट ₹39,325/वर्ग फुट है। प्रॉपर्टी कारोबारी का कहना है कि इन हाई-एंड सोसायटीज़ में फ्लैट्स की बाज़ार कीमतें ₹55,000 प्रति वर्ग फुट से ज्यादा हैं, जबकि सरकारी सर्कल रेट अभी भी बाजार दर से 30%–60% कम हैं। ऐसे में रेट्स बढ़ना तर्कसंगत है।
क्यों बढ़ाए जा रहे हैं रेट
जिला प्रशासन का कहना है कि मौजूदा सर्किल रेट बाजार दरों से बहुत पीछे हैं। इससे स्टांप ड्यूटी में सरकार को कम राजस्व मिलता है। कई प्रॉपर्टी डील्स में कम मूल्य दिखाकर टैक्स चोरी की जाती है। नया प्रस्ताव पास होने पर खरीदारों को ज्यादा रजिस्ट्री शुल्क (स्टांप ड्यूटी) चुकानी होगी। बिक्री करने वालों को ज्यादा कैपिटल गेन टैक्स देना पड़ सकता है। रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता बढ़ेगी, लेकिन कुल लागत में बढ़ोतरी तय है।
द्वारका एक्सप्रेसवे में भारी बढ़ोतरी का प्रस्ताव
द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास के नए सेक्टरों में 62% तक की बढ़ोतरी प्रस्तावित है। वर्तमान में यहां ₹40,000/वर्ग गज है, जबकि प्रस्तावित रेट ₹65,000/वर्ग गज है। इसी तरह, गुरुग्राम गांव में रिहायशी प्लॉट्स पर 77% तक सर्किल रेट बढ़ाने की सिफारिश की गई है। यहां अभी का रेट ₹25,300/वर्ग गज है, जबकि प्रस्तावित रेट ₹45,000/वर्ग गज है। कृषि भूमि पर सबसे अधिक वृद्धि का प्रस्ताव है। बजघेरा में वर्तमान में ₹2 करोड़/एकड़ रेट है, जबकि प्रस्ताव में ₹5 करोड़/एकड़ (145% वृद्धि) रखने की बात कही गई है। सिरहौल में वर्तमान में ₹2.39 करोड़/एकड़ का भाव है, जबकि प्रस्तावित दर ₹5 करोड़/एकड़ (108% वृद्धि) है।
