मुंबई का प्रॉपर्टी बाजार एक बार फिर साबित कर रहा है कि देश की आर्थिक राजधानी में रियल एस्टेट सिर्फ एक सेक्टर नहीं, बल्कि लोगों के भरोसे और आकांक्षा का सबसे बड़ा संकेतक है। नवंबर 2025 ने इस विश्वास को नए शिखर पर पहुंचा दिया है। घर खरीददारों की भीड़, लग्जरी फ्लैटों की बढ़ती मांग और लगातार बढ़ता रेवेन्यू इन सबने मिलकर मुंबई के प्रॉपर्टी मार्केट को रिकॉर्ड तोड़ ऊंचाई पर ला खड़ा किया है।
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नवंबर में मुंबई में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के आंकड़ों ने सारे पुराने रिकॉर्ड ध्वस्त कर दिए। पूरे महीने में 12,219 प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन हुए, जो पिछले साल की तुलना में 20% ज्यादा हैं। महाराष्ट्र के इंस्पेक्टर जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन एंड कंट्रोलर ऑफ स्टाम्प्स (IGR) के आंकड़ों के अनुसार, इस बढ़त के साथ सरकार को 1038 करोड़ रुपये का स्टाम्प ड्यूटी रेवेन्यू मिला, जो सालाना आधार पर 12% की वृद्धि है। अक्टूबर की तुलना में रजिस्ट्रेशन में 5% की बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
मुंबई के रियल एस्टेट मार्केट मजबूत गति
नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा जारी रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई का रियल एस्टेट मार्केट मजबूत गति से आगे बढ़ रहा है। खास बात यह है कि शहर में महंगे और लग्जरी घरों की मांग तेजी से बढ़ रही है। पिछले साल जहां 5 करोड़ रुपये से ज्यादा कीमत वाले घरों की हिस्सेदारी 5% थी, वह अब बढ़कर 7% हो गई है। यह संकेत है कि हाई-इनकम ग्रुप मुंबई के रियल एस्टेट में बड़े निवेश करने से पीछे नहीं हट रहा। इसके विपरीत, 1 करोड़ रुपये से कम कीमत वाले घरों की हिस्सेदारी घटी है, जो आम खरीदारों के लिए बढ़ती महंगाई और घटती अफोर्डेबिलिटी का संकेत देती है। वहीं 1 से 2 करोड़ रुपये वाले फ्लैटों की मांग में हल्की बढ़त हुई है, जो 31% से बढ़कर 33% हो गई।
सरकारी खजाने की कमाई
2025 के 11 महीनों की बात करें तो मुंबई में अब तक 135,807 से ज्यादा रजिस्ट्रेशन दर्ज किए जा चुके हैं, जिससे सरकार के खजाने में 12,224 करोड़ रुपये से ज्यादा की कमाई हुई है। यह रजिस्ट्रेशन में 5% और रेवेन्यू में 11% की सालाना वृद्धि को दर्शाता है। आकार के आधार पर देखें तो 500 से 1000 स्क्वेयर फीट के घरों की मांग सबसे ज्यादा है, जो 84% बाजार हिस्सेदारी रखते हैं। 1000 से 2000 स्क्वेयर फीट के बड़े घरों की हिस्सेदारी बढ़कर 13% हो गई है, जबकि 2000+ स्क्वेयर फीट वाले अल्ट्रा-लक्जरी अपार्टमेंट्स अब कुल बिक्री का 4% हिस्सा बनाते हैं।
