ब्लैकस्टोन सपोर्टेड बागमाने प्राइम ऑफिस REIT के शुरुआती पब्लिक निगम (आईपीओ) को मंगलवार को पहले ही दिन निवेशकों से 71% सब्सक्रिप्शन मिला। नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) के आंकड़ों के मुताबिक, कुल 14,79,21,000 यूनिट्स के मुकाबले 10,55,39,250 यूनिट्स के लिए बोलियां हासिल हुईं। पीटीआई की खबर के मुताबिक, कैटेगरी के हिसाब से बात करें तो अन्य निवेशकों के हिस्से को 74% सब्सक्रिप्शन मिला, जबकि संस्थागत निवेशकों (इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टर्स) की कैटेगरी में 69% सब्सक्रिप्शन दर्ज किया गया।
₹1,150 करोड़ पहले ही जुटाए
कंपनी ने इस आईपीओ में एंकर निवेशकों से पहले ही करीब ₹1,150 करोड़ जुटा लिए हैं। कुल ₹3,405 करोड़ का यह पब्लिक निगम 7 मई को बंद होगा। इस इशू का प्राइस बैंड ₹95 से ₹100 प्रति यूनिट तय किया गया है। बेंगलुरु में मौजूद यह REIT प्रीमियम ग्रेड A+ ऑफिस एसेट्स का मालिकाना हक रखता है और उनका डेवलपमेंट भी करता है। आईपीओ में ₹2,390 करोड़ का फ्रेश इश्यू शामिल है, जबकि ₹1,015 करोड़ का ऑफर फॉर सेल (ओएफएस) सस्टेन्ड यूनिट होल्डर द्वारा लाया गया है।
कंपनी राशि का कहां करेगी इस्तेमाल
बागमाने प्राइम ऑफिस REIT इस आईपीओ से जुटाई राशि का इस्तेमाल लक्सर, बागमाने कैपिटल टेक पार्क (लगभग 10 मिलियन वर्ग फुट एरिया) के एक्विजिशन और बागमाने रियो में 93% हिस्सेदारी खरीदने में करेगी, जो 1.1 मिलियन वर्ग फुट के बागमाने रियो बिजनेस पार्क का ऑपरेशन करता है। बागमाने प्राइम ऑफिस REIT का पोर्टफोलियो बेंगलुरु के प्रमुख माइक्रो-मार्केट्स जैसे आउटर रिंग रोड (ORR) और सेकेंडरी बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (SBD सिटी) में 6 प्रीमियम बिजनेस पार्क (कुल 20.3 मिलियन वर्ग फुट) पर बेस्ड है।
कौन हैं बुक-रनिंग लीड मैनेजर्स
REIT (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स) ऐसे इन्वेस्टमेंट के ज़रिए होते हैं, जिनके ज़रिए इन्वेस्टर बिना सीधे प्रॉपर्टी खरीदते हैं, उससे मिलने वाली इनकम में हिस्सेदारी ले सकते हैं। भारत में अभी 5 लिस्टेड REITs हैं, जिनमें ऑफिस और रिटेल दोनों तरह की प्रॉपर्टी बेस्ड ट्रस्ट शामिल हैं। इनमें से ज़्यादातर ऑफिस स्पेस पर बेस्ड हैं, जबकि सिर्फ़ रिटेल REIT Nexus Select Trust है। इस इशू के लिए जेएम फाइनेंशियल, कोटक महिंद्रा कैपिटल कंपनी, एक्सिस कैपिटल, आईआईएफएल कैपिटल सर्विसेज, एसबीआई कैपिटल मार्केट्स, 360 वन डब्ल्यूएएम और एचडीएफसी बैंकको बुक-रनिंग लीड मैनेजर्स नियुक्त किया गया है।
कितना चल रहा GMP
बागमाने प्राइम ऑफिस REIT के आईपीओ को लेकर ग्रे मार्केट में हल्की पॉजिटिव धारणा देखने को मिल रही है। मार्केट के सूत्रों के हिसाब से, इसका ग्रे मार्केट प्रीमियम (जीएमपी) ₹4.25 प्रति शेयर के लेवल पर बना हुआ है। यानी अनौपचारिक बाजार में इसके शेयर करीब ₹104.25 पर ट्रेड करते नजर आ रहे हैं। मौजूदा GMP को देखते हुए अनुमान लगाया जा रहा है कि बैगमैन प्राइम ऑफिस REIT की लिस्टिंग एनएसई और बीएसई पर करीब 4.25% प्रीमियम के साथ हो सकती है। इस आईपीओ की लिस्टिंग 15 मई को प्रस्तावित है।
