Buy Vs Rent a Flat: पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी की कीमत में रिकॉर्ड वृद्धि हुई है। इसके चलते दिल्ली-एनसीआर में किसी भी अच्छे लोकेशन पर 3BHK Flat की कीमत 1 करोड़ रुपये से अधिक हो गई है। अगर, गुरुग्राम की बात करें तो वहां कीमत और भी ज्यादा है। ऐसे में बड़ा सवाला कि क्या एक नौकरीपेशा इंसान या लोअर मिडिल क्लास व्यक्ति के लिए करोड़ रुपये महंगा घर खरीदना सही है या रेंट पर रहना फायदेमंद होगा? हम आपको कैलकुलेश के जरिये बता रहे हैं कि क्यों 1 करोड़ के फ्लैट खरीदने से अच्छा 25 हजार रुपये मंथली रेंट चुकाना सही फैसला होगा।
इस उदाहरण से समझते हैं:-
एनसीआर में किसी लोकेशन पर 3बीएचके फ्लैट, जिसका साइज 1200 स्क्वायर फीट है। उस प्रोजेक्ट में प्रति स्क्वायर फीट का रेट 10,000 रुपये है तो उस फ्लैट की कीमत 1.2 करोड़ हो गई। अगर आप 20% डाउन पेमेंट कर वह फ्लैट खरीदते हैं तो बैंक से करीब 1 करोड़ रुपये का लोन लेंगे। इस लोन के लिए आपको 89,973 मंथली ईएमआई चुकानी होगी। होम लोन का नीचे पूरा कैलकुलेशन दिया गया है।
| होम लोन राशि | 1,00,00,000 रुपये |
| ब्याज दर | 9% |
| लोन EMI | ₹89,973 |
| कुल ब्याज | ₹1,15,93,423 |
| 20 साल में कुल भुगतान (मूलधन + ब्याज) | ₹2,15,93,423 |
यानी आप अगर 1 करोड़ रुपये का होम लोन लेते हैं तो बैंक को 2.15 करोड़ रुपये से अधिक चुकाएंगे।
अब समझते हैं कि 25 हजार रुपये का रेंट कैसे फायदेमंद:-
अगर आप 25 हजार रुपये के मंथली रेंट पर कोई 2बीएचके फ्लैट लेते हैं तो आप एक साल में 3,00,000 रुपये चुकाएंगे। अगले साल मकान मालिक 10% रेंट बढ़ाता है तो उस साल आप 3,30,000 रुपये चुकाएंगे। इस तहर अगर हर साल आपका रेंट 10% बढ़ता जाता है तो आप 20 साल में रेंट के तौर पर 1,7,182,596 रुपये चुकाएंगे।
| साल | सालाना रेंट (10% की वृद्धि के साथ) |
| 1 | 300000 रुपये |
| 2 | 330000 रुपये |
| 3 | 363000 रुपये |
| 4 | 399300 रुपये |
| 5 | 439236 रुपये |
| 6 | 483156 रुपये |
| 7 | 531468 रुपये |
| 8 | 584616 रुपये |
| 9 | 643080 रुपये |
| 10 | 707388 रुपये |
| 11 | 778128 रुपये |
| 12 | 855936 रुपये |
| 13 | 941532 रुपये |
| 14 | 1035684 रुपये |
| 15 | 1139256 रुपये |
| 16 | 1253184 रुपये |
| 17 | 1378500 रुपये |
| 18 | 1516356 रुपये |
| 19 | 1667988 रुपये |
| 20 | 1834788 रुपये |
20 साल में कुल रेंट चुकाएंगे: 1,7,182,596 रुपये
रेंट के साथ एक SIP भी शुरू करें
अब अगर आप 25 हजार रुपये रेंट देना शुरू करते हैं और सिर्फ 25,000 रुपये की मंथली SIP साथ-साथ शुरू कर देते हैं तो आप अगले 20 साल में आसानी से 2,49,78,698 रुपये जमा कर लेंगे। इसके बावजूद आप भारी-भरकम ईएमआई के बोझ से बच जाएंगे। 20 साल के बाद जो पैसा मिलेगा उसका इस्तेमाल आप अपने बच्चों को पढ़ाने, रिटायरमेंट प्लानिंग करने के लिए कर सकते हैं। ऐसा कर आप न सिर्फ EMI के बोझ को कम कर सकते हैं बल्कि अपने फ्यूचर को भी आसानी से सिक्योर कर सकते हैं।
एक सवाल आपके मन में यह भी हो सकता है कि 20 साल में प्रॉपर्टी की कीमत भी तो बढ़ेगी! हां बिल्कुल बढ़ेगी लेकिन वह इतना नहीं बढ़ेगी जितना आपको रिटर्न मिल जाएगा। रेंट पर रहने का सबसे बड़ा फायदा यह होगा कि आप अपनी कमाई के साथ इन्वेस्टमेंट कर पाएंगे। सिर्फ होम लोन की ईएमआई चुकाने में नहीं फंसे रहेंगे।
