घर खरीदने की तैयारी कर रहे होम बायर्स के लिए अच्छी खबर है। प्रॉपर्टी रिसर्च फर्म एनरॉक की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में प्रॉपर्टी की मांग तो बनी रहेगी लेकिन कीमत में 2024 जैसी तेजी देखने को नहीं मिलेगी। एनरॉक से जारी डाटा के अनुसार घरों की बिक्री पिछले वर्ष की तुलना में आखिरी तिमाही में 6% घटी है जो 65,625 से घटकर 61,900 रह गई है। जबकि यूनिटस की आपूर्ति 2023 के 36,735 से 44% बढ़कर 2024 में 53,000 तक पहुंच गई। रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि 2023 में प्रॉपर्टी की औसत कीमत लगभग 5,800 प्रति वर्ग फुट थी जो 2024 के अंत तक 7,560 प्रति वर्ग फुट पहुच गई। इसलिए एनरॉक के मार्केट एक्सपर्ट का कहना है कि 2024 में प्रॉपर्टी की कीमत में जारी तेजी 2025 में नहीं दिखेगी! इसके अन्य कारणों में कीमतों में निरंतर बढ़ोतरी, निर्माण की बढ़ती लागत और लंबे समय से ब्याज दरों की स्थिरता हो सकती है।
डिमांड और सप्लाई पर चलता है रियल एस्टेट मार्केट
क्रेडाई पश्चिमी यूपी के सचिव दिनेश गुप्ता के अनुसार, “रियल एस्टेट का मार्केट डिमांड और सप्लाई की साइकिल पर चलता है। ये उतार चढ़ाव और स्थिरता का ट्रेंड सेक्टर के लिए कोई नई बात नहीं है। ऐसा अक्सर होता है जब प्रॉपर्टी के रेट में निरंतर तेजी रहती है तो बायर और बिल्डर दोनों कुछ समय बाद वेट एंड वाच की नीति अपना लेते है जिससे मार्केट में थोड़ी स्थिरता आए और उसी के अनुसार वे अपना अगला कदम तय करें।” रेनॉक्स ग्रुप के सीईओ अवनीश मिश्रा का मानना है कि 2025 में नए प्रोजेक्ट की डिमांड बनी रहेगी क्योंकि उनके रेट रेडी टू मूव की तुलना में नियंत्रित रहेंगे, अच्छे और फ्लेक्सिबल ऑफर देंगे जिससे घर खरीदारों पर रेंट और ईएमआई की दोहरी मार न पड़ें। लोग बड़ी सोसाइटी और पुराने हो चुके लोकेशन से अलग अपने लिए नए लोकेशन और कान्सेप्ट वाले प्रोजेक्ट में घर लेना पसंद करेंगे।”
अच्छे डेवलपर्स के लिए डिमांग में कोई कमी नहीं
ईरोस ग्रुप के निदेशक अवनीश सूद ने बताया कि मार्केट में अच्छे रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए डिमांड की कोई कमी नहीं है क्योंकि उनका ट्रैक रिकार्ड पहले से बेहतर होता जा रहा है। ऐसे प्रोमोटर्स के लिए मार्केट हमेशा से सकारात्मक रहा है क्योंकि वे प्रॉपर्टी दरों में स्थिरता पर विश्वास करते है जो मार्केट को स्थिर रखने में मदद करता है। आरजी ग्रुप के निदेशक हिमांशु गर्ग के अनुसार, “सकारात्मक और सहयोगी नीतियों के कारण पुराने प्रोजेक्ट चल पड़े है, रजिस्ट्री होनी शुरू हो गई है और प्रोमोटर द्वारा नए टावर और फेज लॉन्च किये जा रहे है। इससे सप्लाइ का बढ़ना तय है और इसकी तुलना में डिमांड भी बढ़ी है और ये अच्छे संकेत है जिससे कीमतों पर नियंत्रण रहता है।”
रैपिड रेल के संचालन से बढ़ी कानेक्टिविटी
के डब्लू ग्रुप के निदेशक पंकज कुमार जैन के अनुसार, “गाजियाबाद 2025 में घर खरीदारों की पसंद बनकर उभरने वाला है। रैपिड रेल के संचालन से बढ़ी कानेक्टिविटी और नए हॉऊसिंग डेस्टिनेशन बनाए जाने से हम आशान्वित है कि गाजियाबाद में अन्य क्षेत्रों की तुलना में प्रॉपर्टी की लागत स्थिर रहेगी और डिमांड बढ़ेगी”। प्रॉपर्टी मार्केट रिसर्च फर्म प्रॉपटाइगर की रिपोर्ट में भी डिमांड को लेकर एनसीआर के आंकड़ें चौकाने वाले है क्योंकि 2024 की अंतिम तिमाही के दौरान एनसीआर में बिक्री पिछले वर्ष की इसी अवधि में 6,528 इकाइयों से बढ़कर 9,808 इकाई हो गई जो लगभग 50% की वृद्धि दर्शाता है।
