HOUSING LOAN

अगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह आपके लिए बेहतरीन मौका हो सकता है। देश के कुछ सरकारी बैंक अब सिर्फ 7.10% की शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं, जिससे EMI का बोझ काफी कम हो सकता है। हालांकि, इस कम ब्याज दर का फायदा उठाने के लिए आपका CIBIL स्कोर मजबूत होना बेहद जरूरी है।

बैंक, एनबीएफसी या हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां, सभी होम लोन देने के बदले कई अलग-अलग चार्जेज वसूलते हैं। ऐसे में आपको अलग बैंकों की पड़ताल के बाद ही होम लोन को लेकर आखिरी फैसला लेना चाहिए।

सरकारी और प्राइवेट बैंक सहित हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां भी होम लोन ऑफर करती हैं। ऐसे में आपको होम लोम लेते समय होम वर्क जरूर करना चाहिए, ताकि आपको एक बेस्ट डील मिल सके। आप प्री-अप्रूव्ड होम लोन के लिए भी अप्लाई कर सकते हैं।

होम लोन एलिजिबिलिटी कुछ क्राइटेरिया का एक सेट है, जिसके आधार पर कोई फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन किसी कस्टमर की क्रेडिट योग्यता का आकलन करता है ताकि वह एक खास लोन अमाउंट ले सके और उसे चुका सके।

किसी भी बैंक से होम लोन का मिलना आपकी उम्र, आपकी मंथली इनकम, सिबिल स्कोर और रीपेमेंट की क्षमता पर निर्भर करता है। एक तय मंथली इनकम के मुताबिक ही आपका मैक्सिमम लोन अमाउंट अप्रूव होता है।

होम लोन के लिए अप्लाई करने से पहले आपको कुछ होम वर्क कर लेना चाहिए। इसमें आपका सिबिल स्कोर कितना मजबूत है, इसको देखते हुए ही अप्लाई करें तो बेहतर रहेगा।

यह स्मार्ट स्ट्रैटेजी आपके होम लोन पर चुकाए गए ब्याज की रकम को रिकवर करा देगी। यह आपको मानसिक और आर्थिक रूप से राहत देती है, और लंबे समय में वेल्थ क्रिएशन का भी जरिया बनती है।

अगर आपका सिबिल स्कोर बेहतरीन है तो आप सबसे सस्ती दरों यानी शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन ले सकते हैं । सिबिल स्कोर 300 से 900 के बीच आंका जाता है। अगर आपका सिबिल स्कोर 800 या इससे ज्यादा है तो आपको शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन आसानी ले मिल सकता है। आखिरी फैसला बैंक का होता है।

होम लोन को लेकर सबसे पहले यह समझ लें कि यह आपकी मंथली इनकम, आपकी उम्र और आपके सिबिल स्कोर पर निर्भर करता है। बैंक इन तीन पैमानें पर आपकी मैक्सिमम होम लोन राशि तय करते हैं। सबसे सस्ता होम लोन का मतलब बैंक की तरफ से सबसे शुरुआत ब्याज दर पर ऑफर किया जा रहा लोन है। शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन उन कस्टमर्स को ऑफर किया जाता ह

आरबीआई की तरफ से रेपो रेट में आधा प्रतिशत कटौती होने के बाद तमाम बैंकों ने लोन सस्ता किया है। कई सरकारी बैंक तो सबसे सस्ती दर पर हाउसिंग लोन मुहैया करा रहे हैं।

30 सितंबर, 2024 तक बकाया व्यक्तिगत होम लोन में ईडब्ल्यूएस और एलआईजी का हिस्सा 39 प्रतिशत, एमआईजी का 44 प्रतिशत और एचआईजी का 17 प्रतिशत था।

वित्त वर्ष 2020-21 से पहली कैटेगरी के शहरों में 50-100 प्रतिशत के बीच मूल्य वृद्धि देखी गई है। बड़े घरों की मांग वास्तव में आसमान छू रही है। आवासीय रियल एस्टेट की मांग मजबूत बनी हुई है।

देश के सबसे बड़े ऑनलाइन लेंडिंग प्लेटफॉर्म को प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी ने नवंबर 2018 में लॉन्च किया था। इसका उद्देश्य एमएसएमई के लिए ऋण और बैंकिंग को पारदर्शी और बाधा रहित बनाना है।

टाटा ने रियल एस्‍टेट सेक्‍टर में भी नई स्‍कीम से तहलका मचा दिया है। टाटा समूह की रियल्‍टी फर्म टाटा हाउसिंग ने अब तक की सबसे कम दर हाउसिंग लोन ऑफर किया है।

रिलायंस कैपिटल को अपने हाउसिंग लोन कारोबार को अलग करने को लेकर शेयरधारकों की बैठक बुलाने के लिए NCLT से मंजूरी मिल गई है।