दिल्ली से सटे नोएडा में तमाम रुके हुए आवासीय प्रोजेक्ट्स को दोबारा शुरू करने में मदद करने के लिए नोएडा अथॉरिटी (नोएडा प्राधिकरण) एक को-डेवलपर नीति शुरू करने की योजना की घोषणा की है। अगर इस नीति पर अमल होता है तो उन हजारों घर खरीदारों को लंबे समय से राहत प्रदान कर सकता है जो अपने घरों के कब्जे का इंतजार कर रहे हैं। हिन्दुस्तान टाइम्स की खबर के मुताबिक, नोएडा अथॉरिटी का इस नीति के तहत कहना है कि अगर डेवलपर कुल बकाया का कम से कम 25 प्रतिशत राशि अथॉरिटी को भुगतान करते हैं तो रुके हुए प्रोजेक्ट पर काम शुरू करने की परमिशन दी जा सकती है।
एक बड़ा बदलाव ला सकती है को-डेवलपर नीति
खबर के मुताबिक, विशेषज्ञों का मानना है कि प्रस्तावित नीति एनसीआर रियल एस्टेट बाजार के लिए एक बड़ा बदलाव ला सकती है, जो दो प्रमुख चुनौतियों - अधूरी परियोजनाओं और परेशान खरीदारों से निपटेगी। सालों से अधर में लटके घर खरीदारों के लिए, यह नीति एनसीएलटी या सुप्रीम कोर्ट के जरिये लंबी कानूनी कार्यवाही के बजाय एक तेज और ज्यादा व्यावहारिक विकल्प प्रदान करती है। विश्वसनीय, डिलीवरी-केंद्रित डेवलपर्स को कदम उठाने और अधूरी परियोजनाओं को पूरा करने की अनुमति देकर, नीति में निर्माण में तेजी लाने और आखिरकार खरीदारों को कब्जे के करीब लाने की क्षमता है, जिसका कई लोग एक दशक से अधिक समय से इंतजार कर रहे हैं।
इस परियोजनाओं के प्रस्ताव को दी मंजूरी
जानकारों का कहना है कि कई आवेदनों की समीक्षा की जा रही है। नोएडा प्राधिकरण बोर्ड ने हाल ही में सुपरटेक लिमिटेड की रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं के लिए सह-डेवलपर प्रस्ताव को मंजूरी दी, जिससे शहर में देर हो चुकी आवासीय परियोजनाओं को पूरा करने का रास्ता खुला। यह कदम रियल्टी फर्म एपेक्स द्वारा नोएडा और ग्रेटर नोएडा, यमुना सिटी और अन्य शहरों में सुपरटेक लिमिटेड के रुके प्रोजेक्ट को पूरा करने और धन लगाने के लिए आगे आने के बाद उठाया गया है।
हिन्दुस्तान टाइम्स की खबर के मुताबिक, नोएडा अथॉरिटी के सीईओ का कहना है कि अगर सह-डेवलपर कुल बकाया राशि का 25% भुगतान करेगा, तो हम उन्हें काम करने देंगे। हमारा मकसद है कि नोएडा प्राधिकरण को उसकी भूमि लागत बकाया राशि मिले और घर खरीदने वालों को उनके फ्लैट मिलें। अक्टूबर 2024 में, अथॉरिटी बोर्ड ने दिसंबर 2023 में घोषित सह-डेवलपर नीति के हिस्से के रूप में सेक्टर 168 में सनवर्ल्ड रेजीडेंसी प्राइवेट लिमिटेड और सेक्टर 115 में एंबियंस प्राइवेट लिमिटेड द्वारा दो रुकी हुई आवास परियोजनाओं पर निर्माण फिर से शुरू करने के लिए दो सह-डेवलपर्स को शामिल किया था।
को-डेवलपर पॉलिसी क्या है?
नोएडा अथॉरिटी की सह-डेवलपर पॉलिसी उन परियोजनाओं पर लक्षित है जो वित्तीय संकट, तकनीकी चुनौतियों या बाजार में मूल डेवलपर की विश्वसनीयता के खोने के कारण अधूरी रह जाती हैं। इन अटकी हुई परियोजनाओं में मूल्य अनलॉक करने की जरूरत को समझते हुए, सरकार ने अब को-डेवलपर को वित्तीय ताकत, तकनीकी विशेषज्ञता और बाजार प्रतिष्ठा वाले किसी व्यक्ति के साथ मिलकर प्रोजेक्ट शुरू करने और पूरा करने की अनुमति दी है।
नीति के तहत, को-डेवलपर प्राधिकरण को देय भूमि बकाया की सीमा सहित रुके प्रोजेक्ट की व्यवहार्यता का आकलन करने के लिए उचित परिश्रम करता है। अगर संभव समझा जाता है, तो सह-डेवलपर परियोजना को संभालने के लिए मूल डेवलपर के साथ पार्टनरशिप करता है। मुख्य प्रोत्साहनों में से एक यह है कि एक बार जब को-डेवलपर बकाया का 25% भुगतान करता है, तो परियोजना को नियमित कर दिया जाता है। बाकी राशि का पेमेंट चरणों में किया जा सकता है।
