भारतीय रिजर्व बैंक की तरफ से रेपो रेट में कटौती के बाद होम लोन सस्ते हुए हैं। बैंकों ने इसका फायदा कस्टमर्स को दिया है। बावजूद देश के दो दिग्गज बैंकों- एसबीआई और एचडीएफसी बैंक से होम लोन लेते समय यह देखना भी जरूरी है कि आखिर किसका होम लोन आपको सस्ता पड़ेगा। यहां जान लें कि सबसे सस्ती दर पर होम लोन आपको तभी मिल सकेगा, जब आपका सिबिल स्कोर यानी क्रेडिट स्कोर बेहतरीन या काफी हाई होगा। यह 300 से 900 के बीच आंका जाता है। उदाहरण के लिए अगर कोई कस्टमर इन बैंकों में 60 लाख रुपये होम लोन 20 साल के रीपेमेंट के लिए ले रहा है तो कौन से बैंक से लेना सस्ता पड़ेगा, इसे एक कैलकुलेश के जरिये समझ लेते हैं।
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एसबीआई होम लोन
भारतीय स्टेट बैंक यानी एसबीआई फिलहाल 7.50 प्रतिशत की शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन उपलब्ध करा रहा है। ऐसे में अगर आप 7.50 प्रतिशत ब्याज पर एसबीआई से 60 लाख रुपये पर्सनल लोन 20 साल के लिए लेते हैं तो एसबीआई होम लोन कैलकुलेटर के मुताबिक, आपकी मंथली ईएमआई ₹48,336 बनेगी। इस लोन के बदले आप ₹56,00,542 सिर्फ ब्याज के तौर पर चुकाएंगे। इस तरह, आखिर में आप बैंक को कुल मिलाकर ₹1,16,00,542 चुकाएंगे। यहां ध्यान रहे, होम लोन लेते समय बैंक के नियमों के मुताबिक, आपको प्रोसेसिंग चार्ज भी देना होा सकता है।
एचडीएफसी बैंक होम लोन
प्राइवेट सेक्टर के एचडीएफसी बैंक से अगर आप अभी होम लोन चाहते हैं तो यह फिलहाल 7.90% की शुरुआती ब्याज दर पर उपलब्ध है। इस ब्याज दर पर अगर आपको एचडीएफसी बैंक से होम लोन मिल रहा है तो 20 साल के रीपेमेंट के लिए 60 लाख रुपये के होम लोन की ईएमआई ₹49,814 बनेगी। यानी कैलकुलेश के हिसाब से इस लोन के लिए आपको ₹59,55,273 सिर्फ लोन चुकाना होगा। यानी एचडीएफसी बैंक को आखिर में आपको कुल ₹1,19,55,273 लौटाने हैं।
किसका होम लोन सस्ता
अगर आपका सिबिल स्कोर 800 या इससे अधिक है तो इसकी पूरी संभावना है कि आपको शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन मिल जाएगा। यहां दोनों बैंकों के होम लोन की तुलना करने पर सामने आया कि एसबीआई से होम लोन लेना ज्यादा सस्ता है, क्योंकि कम ब्याज दर के चलते आपको कम ईएमआई चुकाने होंगे।
