REAL ESTATE

घरों की आसमान छूती कीमतें ने मांग पर असर डाला है। इसके चलते घरों की बिक्री में बड़ी गिरावट दर्ज की गई है। लगातार चार तिमाहियों से घरों की बिक्री में गिरावट जारी है।

शीर्ष सात शहरों में घरों की बिक्री जनवरी-मार्च, 2025 में 28 प्रतिशत घटकर 93,280 यूनिट्स रह गई, जबकि एक साल पहले की समान अवधि में यह आंकड़ा 1.30 लाख इकाई से अधिक था।

डीडीए की वेबसाइट से मिली जानकारी के मुताबिक, दिल्ली के सिरसपुर में एलआईजी फ्लैट्स की संख्या 624 है, जिनका साइज 35.76 से लेकर 36.39 वर्ग मीटर है।

रियल एस्टेट मार्केट में जबरदस्त तेजी है। इसके चलते घरों की रिकॉर्ड बिक्री हो रही है। अगर आप भी घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो कुछ बातों को पहले जान लें।

नोएडा के सेक्टर 128 में जेपी इंफ्राटेक के कार्यालय के पास आक्रोशित घर खरीदारों ने प्रदर्शन किया, नारे लगाए और बैरिकेड्स तोड़ दिए, जिसके परिणामस्वरूप भीड़ को नियंत्रित करने के लिए पुलिस को हस्तक्षेप करना पड़ा।

इंडस्ट्री के जानकार का कहना है कि बड़े भारतीय शहरों में नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स की कीमतों में तेज बढ़ोतरी मजबूत एंड यूजर डिमांड, स्थिर निवेशक विश्वास और बढ़ती निर्माण लागत को दर्शाती है।

रियल एस्टेट क्षेत्र, विशेष रूप से किफायती और मिड-सेगमेंट हाउसिंग में, इस कदम से मांग में बढ़ोतरी और निवेश को बल मिलेगा।

पिछले 4 साल में घरों की कीमत अनाप-शनाप तरीके से बढ़ी है। इसके चलते अफोर्डेबल हाउस भी अब करोड़ के हो गए हैं। इसके चलते ये घर अब मिडिल क्लास के बजट के बाहर निकल गए हैं।

प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री में 2 गवाहों की जरूरत पड़ती है और ये अनिवार्य है। गवाह के बिना किसी भी प्रॉपर्टी की डील नहीं हो सकती है। इन गवाहों को पूरी डील के दौरान मौजूद रहना होता है। प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री में गवाहों को लेकर भी कई तरह के नियम-कानून है और यहां हम उन्हीं के बारे में जानेंगे।

सरकार ने हाई वैल्यू के लेन-देन के चलते मार्च में संपत्तियों के रजिस्ट्रेशन के जरिये लगभग 1,600 करोड़ रुपये का रेवेन्यू अर्जित किया, जो अब तक का सबसे अधिक है।

गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने यह जबरदस्त बिक्री तब की है, जब आवासीय संपत्ति बाजार में कुल मिलाकर मांग में कमी आई है। जनवरी-मार्च में नौ प्रमुख शहरों में घरों की बिक्री में 23 प्रतिशत की गिरावट आई है।

रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 की धारा 17 के मुताबिक, किसी भी अचल संपत्ति की बिक्री का रजिस्ट्रेशन जरूरी है, अगर उसकी कीमत 100 रुपये से ज्यादा है।

दिल्ली-एनसीआर में बिक्री में 20 प्रतिशत की गिरावट आने की उम्मीद है, जो 15,650 यूनिट से घटकर 12,520 यूनिट रह जाएगी।

कीमतों में तेजी दुनिया की पांचवीं सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था के लिए विकास और समृद्धि की कहानी कहती हैं। हालांकि, ये भारत के मध्यम वर्ग पर बढ़ते बोझ का भी संकेत हैं।

प्रॉपर्टी कंसल्‍टेंट कंपनी एनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में बेचे जाने वाले 4.60 लाख घरों में से 42% से अधिक नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट में थे।

अक्षय ने अपने दो में से एक अपार्टमेंट को 5.35 करोड़ रुपये में बेचा है। उन्होंने इस अपार्टमेंट को नवंबर 2017 में 2.82 करोड़ रुपये में खरीदा था। इस अपार्टमेंट को बेचकर उन्होंने 89 प्रतिशत (2.53 करोड़ रुपये) का प्रॉफिट कमाया है। इस अपार्टमेंट का कार्पेट एरिया 1080 वर्ग फुट है।

हैदराबाद में बिक्री में 47% की गिरावट आ सकती है। हैदराबाद में बिक्री घटकर 11,114 इकाई रहने का अनुमान है। इसी तरह कोलकाता में भी घरों की बिक्री 5,882 इकाई की तुलना में 28% घटकर 4,219 इकाई रहने का अनुमान है।

अनुज पुरी ने कहा कि पुणे, कोलकाता और चेन्नई के इलाकों में विपरीत प्रवृत्ति देखी गई। इन शहरों में घरों की कीमतों की तुलना में किराये में ज्यादा बढ़ोतरी हुई है। सोहना रोड पर औसत मूल्य कैलेंडर ईयर 2021 के अंत में 6600 रुपये प्रति वर्ग फुट से 59 प्रतिशत बढ़कर 2024 के अंत में 10,500 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया।

क्रेडाई के चेयरमैन ने कहा कि सरकार इंफ्रास्ट्रक्चर पर बहुत ध्यान दे रही है और इससे आवास, कार्यालय, मॉल और भंडार गृह सहित रियल एस्टेट के सभी सेक्टर्स के लिए नए व्यावसायिक अवसर पैदा हो रहे हैं।

दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में कुल मिलाकर आवासीय संपत्तियों की बिक्री 63 प्रतिशत बढ़कर 1,53,000 करोड़ रुपये हो गई जबकि 2023 में यह 94,143 करोड़ रुपये थी।