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एक बार वेरिफिकेसन प्रक्रिया पूरी हो जाने के बाद बैंक अप्लाई करने वाले को प्री-अप्रूव्ड होम लोन का लेटर जारी करता है। यह प्री-अप्रूव्ड होम लोन 6 महीने की अवधि के लिए वैलिड होता है, जिसके भीतर अप्लाई करने वाले को प्रॉपर्टी डील को फाइनल करना होता है।

होम लोन लेते समय अपनी पात्रता बढ़ाने का सबसे अच्छा तरीका है, ज्वाइंट होम लोन लेना। अगर आपकी पत्नी कमाती है तो उसे आप सह-आवेदक बनाकर आसानी से बड़ा लोन ले सकते हैं।

जब भी आप होम लोन का चुनाव करें तो उसमें आपको उन सभी कारकों पर विचार करना चाहिए जिनमें ब्याज दर महत्वपूर्ण है। आप कम ब्याज दर पर लोन देने वाले बैंक या फाइनेंस कंपनी के पास जाकर होम लोन के बैलेंस ट्रांसफर का विकल्प चुन सकते हैं।

Credit Score for Home Loan: घर लेने के लिए कितना क्रेडिट स्कोर होना चाहिए। इसे लेकर लोगों में काफी कन्फ्यूजन रहता है। इसके बार में हम इस आर्टिकल में विस्तार से बताने जा रहे हैं।

बिल्डर के साथ फ्लैट बॉयर्स को भी इसका लाभ मिले। यमुना प्राधिकरण ने इसका भी रास्ता निकाल लिया है। यीडा की जिन बिल्डर परियोजना को ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) और कम्‍प्‍लीशन सर्टिफिकेट (सीसी) जारी हो चुका है, उनके बॉयर्स 64.7 फीसदी अतिरिक्त मुआवजे की धनराशि प्राधिकरण में जमा कराकर रजिस्ट्री करा सकते हैं।

आय बढ़ने के कारण लोग अब बढ़ा घर खरीदना पसंद कर रहे हैं। नई परियोजनाओं को उपभोक्ताओं की ओर से ज्यादा वरियता दी जा रही है।

होम लोन देने वाले बैंक के जोखिम के चलते, फिक्स्ड रेट वाले लोन पर औसत लागत 100 बीपीएस से 200 बीपीएस ज्यादा होती है। इससे आपकी ब्याज लागत और ईएमआई बढ़ जाती है। फ्लोटिंग ब्याज दरों वाले होम लोन ज्यादातर मामलों में बेस रेट से लिंक्ड होता है।

Home Loan के लिए आवेदन करने से पहले आपको कुछ बातों पर अवश्य ध्यान देना चाहिए, जिससे कि लोन की अवधि के दौरान आपको परेशानियों का सामना न उठाना पड़े।

एनारॉक ने कहा कि घरों के निर्माण का यह आंकड़ा 2017 के बाद सबसे ऊंचा है। साल 2017 में 2,04,200 घरों, 2018 में 2,46,140 घरों, 2019 में 2,98,450 घरों, 2020 में 2,14,370 घरों, 2021 में 2,78,650 घरों का निर्माण पूरा हुआ था।

लंबे समय से लोन की ईएमआई कम होने का इंतजार कर रहे लोगों के लिए अच्छी खबर है। फाइनली लोन की ईएमआई कब कम होगी, इस बात की जानकारी मिल गई है। दुनियाभर समेत भारत में महंगाई कम होने से लोन सस्ता होने की उम्मीद बढ़ गई है।

होम लोन पर ब्याज की दरें 2023 के स्तर की तुलना में पहले से कम हुई हैं। एक समय होम लोन पर ब्याज की दरें 9% तक पहुंच गई थी। हालांकि, अब यह घटकर 8.30% रेंज में आ गई हे। कई बैंक अच्छे क्रेडिट स्कोक वाले ग्राहक को होम लोन पर स्पेशल रेट ऑफर कर रहे हैं।

जोशी ने कहा कि हमारे पास अफोर्डेबल हाउसिंग (सस्ते घर) की कमी है। इसके लिए केंद्र सरकार की प्राथमिकता राज्यों और शहरी स्थानीय अधिकारियों के साथ काम करना है ताकि शहरी नियोजन प्रक्रिया के तहत बड़े संख्या में सस्ते घर बनाए जा सके। इसके लिए डेवलपर्स को अपने प्रोजेक्ट में कम से कम से कम 15% या अधिक सस्ते घर बनाने चाहिए।

क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के सचिव दिनेश गुप्ता ने कहा कि क्रेडाई के सदस्यों, रेरा अधिकारियों के साथ-साथ घर खरीदारों के प्रतिनिधियों की मदद से हम यूपी रेरा कॉन्सिलिएशन फोरम में दायर किए गए लगभग 90% से 95% मामलों को हल करने में सफल रहे हैं।

आपके होम लोन की रीपेमेंट पीरियड लागू ब्याज दर और आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली ईएमआई की संख्या को प्रभावित करती है।

अगर कोई आवंटी शिकायत दर्ज कराने के लिए किसी विशेषज्ञ की सहायता लेता है तो उसका मोबाइल एवं ईमेल भी देना होगा। शिकायतकर्ता के पास प्रीव्यू एवं एडिटिंग का विकल्प मिलेगा। इसका उपयोग फीस जमा करके शिकायत जमा करने से पूर्व ही कर सकेंगे।

वित्तीय संस्थानों द्वारा प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति की छानबीन के लिए बाहरी वकीलों को नियुक्त किया जाता है। बैंक ग्राहकों से यह फीस लीगल फीस के रूप में वसूलते हैं। कुछ बैंकों या एनबीएफसी द्वारा कमिटमेंट फीस भी ली जाती है।

HDFC Bank की ओर से एमसीएलआर में 10 आधार अंक का इजाफा किया गया है। नई दरें आज से लागू हो गई हैं।

नोएडा में बिना बिके मकानों की संख्या पिछले साल के अंत से 15 प्रतिशत घटकर 8,658 इकाई हो गई, जो 2022 के अंत में 10,171 इकाई थी। ग्रेटर नोएडा में बिना बिके मकानों की संख्या 2022 के अंत में 26,096 इकाइयों से 28 प्रतिशत गिरकर 2023 के अंत में 18,825 इकाइयों पर आ गई।

रियल एस्टेट में सुधार के लिए रेरा लगातार कदम उठा रहा है। अब यह फैसला मील का पत्थर साबित होगा। अभी तक कई बिल्डर भोले-भाले खरीदारों से ज्यादा पैसा ले लेते हैं।

अगर आपने किसी ऐसे बैंक से होम लोन, बीपीएलआर, बेस रेट या एमसीएलआर जैसी पुरानी ब्याज दर के तहत लिया है, तो बैंक आपको आसानी से ईबीएलआर पर स्विच करने की अनुमति देगा।